The best is to build your own in excel, period. Any permutation, full flexi, semi flexi, any and all kinds of costs, expenses, all results from how many months left, outstanding principal left, changes in interest rates over the course of the loan period and best of all, its your actual real live loan tracker as well. I've built it and maintained it for my own since 2001 (tracking my personal properties on it) and have given the 'clean' excel model to friends and family as well.

The calculations should factor in the below ~Proposed Cost of acquisition ~currency valuation/ devaluation (if you are a foreign investor) ~Property taxes ~Rental income ~Cash flows such as payment towards lawyer fees, property management, agent fees ~Society Charges (if any)

The best way to keep your clientele is to offer the best personal services, even if they are not in your field of expertise, like helping them find a babysitter or get insurance. Every little detail will gain their trust and they continue working with you for all their needs and always remember, the opportunities, don't come to you, you have to look for them and make them happen.

For real estate investors, the best mortgage calculators to analyse potential returns are: 1. **BiggerPockets Rental Property Calculator**: Provides detailed cash flow and ROI analysis, considering various expenses and income streams. 2. **MortgageCalculator.org**: Offers a robust investment property calculator that includes tax implications, maintenance costs, and potential rental income. 3. **Property Partner Investment Calculator**: Allows investors to calculate expected yields, capital growth, and compare different properties. 4. **Bankrate Mortgage Calculator**: Includes features for investment properties, offering a comprehensive analysis of monthly payments and total interest.

So many canned softwares to choose from, yet not all do what i want. it was best to build a formulated spread sheet from scratch that would answer all the questions when trying to reach certain goals. I still use them after 25 years with upgrades.

When it comes to real estate investment, analyzing potential returns, especially cash flow, is crucial. Here are some of the best mortgage calculators tailored for real estate investors focused on cash flow analysis: 1. BiggerPockets Mortgage Calculator: - **Features**: Designed specifically for real estate investors, it helps analyze potential rental properties' cash flow, ROI, and other financial metrics. - **Pros**: Comprehensive analysis including property management fees, vacancies, repair costs, and other relevant expenses. 2. DealCheck: - **Features**: This tool allows you to calculate cash flow, ROI, and cap rate. It also provides a detailed breakdown. - **Pros**: User-friendly interface, mobile app availability

Después de determinar con detalle el costo del financiamiento (intereses y accesorios), el inversionista puede diseñar un esquema que le convenga mientras considera de forma simultánea los costos derivados de la adquisición del bien inmueble. Para él es vital generar un menor costo de financiamiento en un período determinado de tiempo, para que pueda jugar a su favor el flujo de caja, y usarlo para reinversión o para disminuir el apalancamiento.

El ROI es elemental para el inversionista. Se vuelve indispensable obtener un asesoramiento correcto y a detalle del instrumento de financiamiento hipotecario para disminuir los costos del mismo. La información derivada del correcto análisis, en automático determinará el mejor producto hipotecario, y por ende influirá satisfactoriamente en un retorno de inversión mucho más conveniente. Es muy común elegir erróneamente una hipoteca que el inversionista supone conveniente, todo por una asesoría incompleta; la diferencia entre diferentes productos de financiamiento hipotecario puede ser la diferencia que determine la factibilidad de la inversión inmobiliaria.

Los beneficios fiscales en muchas ocasiones no son ponderados correctamente. El inversionista podría tener claras tanto las deducciones como los impuestos y demás obligaciones derivadas de su inversión inmobiliaria, sin embargo el correcto asesoramiento en la deducción fiscal de su crédito hipotecario puede jugar a su favor. La forma en la que los bancos o financieras muestran el costo financiero de sus créditos no ayuda, en un primer vistazo, a tomar la decisión mas conveniente. Se vuelve indispensable asesorarse de un broker hipotecario que pueda ayudar a determinar el mejor beneficio fiscal de cada opción disponible.

La refinanciación hipotecaria es un instrumento muy valioso para disminuir el costo del financiamiento hipotecario, ya sea porque de inicio no se eligió correctamente el mejor producto hipotecario, o bien porque en su momento se eligió la mejor oferta hipotecaria y aun así desea sacar provecho de una opción financiera que mejore todavía más el escenario de amortización del crédito. En México no existe un canal de información en donde el usuario pueda consultar en forma clara y actualizada estas opciones, es conveniente que se acerque a un asesor o broker hipotecario certificado para que pueda clarificar su condición actual y determinar la conveniencia del refinanciamiento.